Diritto Immobiliare
Che cos'è il Diritto Immobiliare
Il Diritto Immobiliare è comunemente definito l’insieme delle norme giuridiche che disciplinano l’acquisizione, la gestione, la valorizzazione e la dismissione dei beni immobili. Trattasi di branca del Diritto che non viene studiata unitariamente in sede universitaria, bensì è il frutto dell’esperienza maturata sul campo nelle varie materie che la compongono. Pertanto, solo l’effettiva e costante dimestichezza professionale con gli istituti che caratterizzano tale ambito consente ad un Avvocato di definirsi Immobiliarista.
Cooperative edilizie
Il Titolare dello Studio, con l’ausilio dei suoi collaboratori, mette a disposizione delle società cooperative edilizie e dei singoli soci la sua trentennale esperienza nel settore, offrendo consulenza ed assistenza sia in sede stragiudiziale che giudiziale. Come noto, le problematiche delle società cooperative, in particolare quelle edilizie, investono tutte le branche del diritto. Infatti, seppur istituto di diritto commerciale, i rapporti tra la cooperativa e i soci nonché con terzi, sono regolati sia dal diritto privato che dal diritto amministrativo e possono sfociare in ambito penale.
Abusi edilizi
Come più volte ribadito dal Consiglio di Stato, l’opera edilizia abusiva va identificata con riferimento all’immobile o al complesso immobiliare. L’esperienza maturata dai professionisti dello Studio Legale consente di condurre un esame di insieme e non frammentata dell’alterazione urbanistica ed edilizia del territorio con esso prodottasi, al fine di stabilire se i singoli interventi siano o meno assoggettati a permesso di costruire e, cioè, a monte, se gli stessi hanno determinato trasformazioni urbanistico-edilizie del territorio, incremento di carico urbanistico e se hanno natura o meno di pertinenza.
Urbanistica ed edilizia
Grazie all’esperienza maturata nel contenzioso amministrativo ed alla stretta collaborazione con tecnici abilitati (Ingegnerei – Architetti- Geometri), lo Studio Legale è in grado di fornire assistenza qualificata preventiva nei procedimenti abilitativi edilizi (permessi di costruire, SCIA, CILA, attività edilizia libera, sanatorie, condoni) e sanzionatori (ordini di demolizione e repressione degli abusi edilizi), anche in relazione ai connessi profili di carattere vincolistico ai sensi del d.lgs. n. 42/2004 (nulla osta e autorizzazioni).
Affrancazioni
Per affrancazione si intende la rimozione del vincolo relativo al prezzo massimo di cessione e locazione degli immobili realizzati in aree PEEP (Piani per l’edilizia economica e popolare), a fronte del pagamento di un corrispettivo da parte del proprietario dell’immobile a favore dell’Amministrazione Comunale, al fine di poterli vendere o affittare a libero mercato. Lo Studio Legale è aggiornato alle ultime rilevanti modifiche legislative in tema ed ha partecipato con esito positivo a numerose negoziazioni volte al componimento bonario della lite.
Compravendite e appalti privati
Lo Studio Legale vanta una notevole esperienza consulenziale in tutte le fasi delle compravendite immobiliari, dalla contrattazione e stipula del contratto fino alla sua esecuzione. Particolare cura ed attenzione, al fine di prevenire il contenzioso, viene riservata alla fase preliminare di trattativa e di due diligence, con la predisposizione di proposte vincolanti, LOI e contratti preliminari. Lo Studio Legale affianca altresì l’assistito nella redazione di contratti di appalto, di compravendita e di altre forme di acquisizione immobiliare, restando a disposizione anche per la fase esecutiva del rapporto contrattuale, con particolare riferimento alle controversie per vizi e difetti di costruzione.
Investimenti immobiliari
Il mattone è da sempre visto come l’investimento più sicuro e che più piace, in particolare in Italia. Oggigiorno, su internet e sui social è un continuo susseguirsi di presunti investitori immobiliari che vendono i loro corsi di formazione. La realtà è che non esistono formule segrete che mettano al riparo dai rischi; per neutralizzarli, occorre conoscere in maniera approfondita ogni aspetto tecnico-giuridico che implica una trattativa immobiliare. Ed infatti, chi fa realmente l’investitore immobiliare per mestiere, si circonda di professionalità che lo assistano e supportino nelle varie fasi di una trattativa (agenti immobiliari, tecnici, notai, avvocati, fiscalisti). Lo Studio Legale, forte della pluriennale esperienza in materia immobiliare, offre assistenza e consulenza a chi opera nell’ambito degli investimenti immobiliari e vuole perfezionare e migliorare la propria attività, ma anche a chi si avvicina per la prima volta a questo mondo, al fine di orientarlo ed indirizzarlo con competenza e professionalità.
Condominio
Lo Studio Legale fornisce assistenza del condominio, affiancando l’amministratore in tutti gli adempimenti di Legge incombenti su questi, nonché tutela il singolo condomino nei rapporti condominiali.
Locazioni e occupazioni sine titulo
Lo Studio Legale vanta una notevole esperienza nella redazione di contratti di locazione ad uso commerciale e ad uso abitativo, gestione delle procedure di sfratto per morosità e per finita locazione, gestione della procedura di licenza per finita locazione e nella richiesta danni connesse all'utilizzo del bene locato. L’assistenza si estende all’intera gestione del rapporto contrattuale, sia in favore del locatore che in favore del conduttore, volta a prevenire il ricorso alla mediazione obbligatoria ed al Giudice Civile. Al medesimo obiettivo mira l’assistenza prestata in tutti quei casi in cui manca del tutto il titolo che legittima l’occupazione di un bene altrui.
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